DESIGNWORKS Vol.07

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1455633N12783日本橋フロントNihombashi Front環境配慮型テナントオフィスEnvironmentally friendly tenant offices地区計画による容積･高さ緩和を受ける再開発で、地下に飲食店舗、地上にオフィス・サービス店舗が入居する、中央通りに面した都心型中層貸事務所ビルである。経済合理性が追求される本ビルディングタイプにおいて、事業性と環境負荷低減を両立したプロトタイプ創出を目指し、自然換気システムやPCaサッシュレス無目による日射制御などを展開している。基準階は、柔軟性の高い大スパン・片コアプランとし、コア側にも外光を取入れることにより居住性を向上した。外装打込みの自動制御吸気口と、4つのボイド(階段室 低層用+ライトウェル 高層用)によるドラフト利用無動力自然換気システムを装備、基準階テナント4分割に追従できるシステムを実現した。冬期に 自然換気口をコールドドラフト排気口として 利用する新たな試みも行っている。(関谷 和則)This is an urban medium-rise rental office building facing Chuo Dori, housing restaurants and bars in the basement and offices and stores above ground. This was a re-development that availed of relaxations in the local planning volume and height regulations. In this building type which particularly targets economics, a product that achieved both work efficiency and reduced environmental load was aimed for. Various devices were incorporated, such as a natural ventilation system and sunlight control using a PCa sashless transom, etc. The standard floor has a large span and an eccentric core for flexibility in use, and by taking in external light on the core side, the interior comfort is improved. By using the natural ventilation from the draft of the four voids of the stairs compartments (in the lower levels) and the dry wells (in the higher levels) and providing automatically controlled air intakes in the external façade, it is possible to provide for 40% of the tenants on a standard floor. Using the natural ventilation opening as a cold draft outlet in winter is a new concept that has been realized. (Kazunori Sekiya)自然換気システム SECTION S=1:800建築主:東急不動産株式会社+株式会社TAKプロパティ所在地:東京都中央区主要用途:事務所・誘導用途(サービス店舗・物販・飲食)設計施工:竹中工務店・設計:車戸城二・新城功雄結城哲冶・関谷和則・構造:中山信雄・廣重隆明・石川智章・設備:白鳥泰宏・鈴木尚昭・小池正浩・作業所長:鈴木一巳敷地面積:2,652.87㎡建築面積:2,485.95㎡延床面積:29,265.34㎡構造:S造・SRC造階数:地下1階 地上11階工期:2006.12〜2008.6Owner: Tokyu Land Corporation, TAK Property Inc.Location: Chuo-ku, TokyoMain use: Office, Guidance use (Service store, Shop, Restaurant)Design and construction work: Takenaka Corporation･Architects: Jyouji Kurumado, Isao Shinjo,Tetsuji Yuki and Kazunori Sekiya･Structual: Nobuo Nakayama, Takaaki Hiroshigeand Tomoaki Ishikawa･M&E: Yasuhiro Shiratori, Naoaki Suzukiand Masahiro Koike･Site manager: Kazumi SuzukiSite area: 2,652.87㎡Building area: 2,485.95㎡Total floor area: 29,265.34㎡Construction: Steel and Mixed steel reinforced concreteNumber of stories: 11 floors above ground plus 1 basement floorConstruction term: December 2006 to June 2008TYPICAL FLOOR PLAN S=1:8001. 事務室 Office2. 店舗 Shop3. ライトウェル Light well4. EVホール Elevator hall5. トイレ Toilet6. 給湯コーナー Hot water corner7. 防災センター Disaster prevention center8. 設備室 Plant room18Works