地上114mに免震層を配置した「三田ベルジュビル」竣工～建物全体の揺れを効率よく低減し安全・安心を確保～

竹中工務店（社長：竹中統一）が設計・施工を担当した「三田ベルジュビル」が、5月31日に竣工します。本ビルは最高高さ163.95mの超高層建物で、地下階を駐車場、低層1～2階を店舗、4～24階を鉄骨造（S造）のオフィス、25～33階を鉄筋コンクリート造（RC造）の共同住宅として構成した重層型複合施設です。地上114mに位置する機能の切替部分（25階床下）に配置した免震層で地震エネルギーの大部分を吸収させることで、建物全体の揺れを効率よく低減することを可能としました。なお、オフィスの上部に住宅を配置した断面構成は、港区の※住宅付置努力義務を果たすことを目的としています。

免震層には建物を支える23基の免震ゴムの他に、3種類のオイルダンパーを12基設置し、オイルダンパーの一部には当社新開発の「ジャッキ機能付きオイルダンパー」を採用しました。

■外観デザイン特徴

本ビルは地域のランドマークというコンセプトのもとで外観デザインを計画し、高層部分（住宅部分）に特徴的な階段状のシルエットを持たせることで、遠方から見ても一目で「三田ベルジュビル」であると分かるようになっています。この建物形態による高層部分の重心の偏りの影響を緩和するために、中間階に免震層を配置した制振構造を採用しました。

■用途特徴

オフィス部分は天井高さを3mとし、自然換気設備とエアバリアシステムを採用することで、外部のルーバーと共に快適なオフィス環境を形成しました。更に、各階の窓に面したリフレッシュコーナーと喫煙室を完備し、多目的トイレも各階に配備するなど、共用部を充実させたオフィスビルとなっています。住宅部分にはオフィス用とは異なる専用のエレベーターを設置することで、プライバシーを保護しました。低層部の店舗は、広場とエントランスホールの吹抜を囲むように配置し、視認性の高い店舗エリアとして集客に配慮しました。

■建物概要